Što je kuća u nizu? Kuće u nizu: recenzije, cijene

Sadržaj:

Što je kuća u nizu? Kuće u nizu: recenzije, cijene
Što je kuća u nizu? Kuće u nizu: recenzije, cijene
Anonim

Riječ "townhouse" prevodi se kao "kuća u gradu." Obično se sastoji od nekoliko odjeljaka, koji su ujedinjeni zajedničkim bočnim zidovima. Svaki dio ima više etaža, poseban ulaz. Ako je predviđeno projektom, može postojati privatna parcela i garaža.

što je gradska kuća
što je gradska kuća

Unatoč činjenici da je u klasičnom smislu riječ o kući koja se nalazi u gradu, nedavno su sve popularnije seoske kuće u nizu, kao i sela koja se sastoje od takvih kuća. Grade se u neposrednoj blizini gradova, a istovremeno imaju prednosti života u prirodi.

Danas mnoge ljude zanima što je kuća u nizu i koje su njene prednosti.

Malo povijesti

Stanovnici Velike Britanije u 19. stoljeću prvi su znali što su to gradske kuće. U početku se ova riječ koristila za označavanje gradskih rezidencija predstavnika aristokracije. Te su kuće najčešće građene u nizu sa susjednim zgradama. Osim toga, mogu se graditi zasebno. U tom smislu, skromne kuće sitne aristokracije bilo je teško razlikovati od običnih zgrada britanske buržoazije.

gradske kuće u predgrađu
gradske kuće u predgrađu

Prvi nastup u Rusiji

Godine 1995. nedaleko od Moskve, u blizini Troicka, Novogorska i u blizini sela Novye Rzhavki, pojavila su se prva naselja ovog tipa. U to je vrijeme cijena kvadratnog metra takvog stambenog prostora bila 15 tisuća rubalja.

Izgled i prednosti

Moda za takve strukture došla je u našu zemlju 90-ih godina prošlog stoljeća, a od tada njihova popularnost neprestano raste. Gradske kuće u Rusiji najčešće se postavljaju kao varijanta prigradske zgrade, ali jeftinije u usporedbi s vikendicom. Ovo nije istina. Što je gradska kuća? Ovo je urbano stanovanje, koje treba smatrati alternativom dobrom stanu. Možda zato nastaju problemi kada se gradi gradsko naselje. Na takvim područjima, gdje bi trebala postojati integracija zgrada s okolišem uz maksimalno korištenje prirodnih čimbenika, stvara se gusta urbana zagradnja. Bez sumnje, gradska kuća stvara manju gustoću izgrađenosti od visokih zgrada, a istovremeno pruža višu kvalitetu stanovanja.

Izgradnja gradske kuće mnogo je ekonomičnija od gradnje nebodera. To je razumljivo - koriste se lakši, a time i jeftiniji materijali, nije potrebna složena građevinska oprema, isključeni su dizala, kanali za smeće, dodatno pumpanje vode, gašenje požara i drugi skupi inženjerski sustavi.

cijene kuća u nizu
cijene kuća u nizu

Na prvom katu se najčešće nalazi predsoblje, garaža, ostava s kotlom za grijanje, a na drugom katu su spavaće sobe, dnevne sobe, kupaonice i kuhinje. Podrumi, verande ili potkrovlja nisu neuobičajeni u takvim kućama.

Prednosti gradske kuće

Mnogi smatraju da ovakav način stanovanja ima puno prednosti. Odgovarajući na pitanje što je kuća u nizu i koje su njene prednosti, treba napomenuti da vlasnik može biti fleksibilan u pristupu potrebama i željama. Sukladno Urbanističkom zakonu, za izgradnju objekata do 3 kata nije potrebna provjera pa ni izrada projekta.

Ali ne treba zaboraviti da se tijekom gradnje moraju poštovati tehnički standardi u skladu s kojima će zgrada biti puštena u rad. Stoga, prije dobivanja službene dozvole za izgradnju kuće, moguće je izvršiti bilo kakve izmjene u projektu, "prilagođavajući" ga potrebama vlasnika kuće.

ekonomska gradska kuća
ekonomska gradska kuća

Apsolutna prednost ove vrste stanovanja je njegova cijena. Čak iu elitnoj verziji, takva će kuća koštati kupca mnogo jeftinije od vikendice. Gradske kuće poslovne klase, čija je cijena usporediva s trosobnim ili četverosobnim gradskim stanom, imaju mnogo veću površinu.

Nedostaci gradske kuće

Održavanje ovakvog stana znatno je skuplje od standardnog gradskog stana. Mnogi stručnjaci vjeruju da gradske kuće imaju vrlo "skromnu" kućnu teritoriju - 4 hektara nije dovoljno za mnoge. Još jedan nedostatak (vrlo kontroverzan, po našem mišljenju) je prisutnost susjeda. Drugim riječima, nepostojanje željenog "izoliranog" formata stanovanja u predgrađu.

Economy Townhouse

Ova vrsta niskih zgrada uobičajena je u Europi. U pravilu, ovo je kuća u dvo-, tro-, rjeđe četverokatnoj verziji. Ima zaseban ulaz, izgrađenu garažu (za jedan ili dva automobila) ili uređeno parkiralište, s manjim zemljištem ispred ili iza kuće. Gradske kuće u moskovskoj regiji su kompleksi od 6-10 vikendica. Ponekad se grade samostojeće kuće s ulazima u nekoliko stanova. Obično su kompleksi malih naselja u blizini Moskve izgrađeni na takav način da stvaraju zatvoreno dvorište. Površina jedne gradske kuće je od 80 do 300 m2 Danas gradske kuće ekonomske klase čine prilično veliki segment urbanih nekretnina.

gradska kuća selo
gradska kuća selo

Povećanje ponude

U jesen 2014. 168 sela s kućama u nizu ponuđeno je na prodaju u moskovskoj regiji. Godinu ranije na tržištu su bila zastupljena 142 sela. Cijena stanova-dijelova smanjena je za 2,1%. Lani su se gradske kuće u Moskovskoj oblasti mogle kupiti za 10,38 milijuna rubalja, a danas za 10,17 milijuna rubalja.

Cijena kuće u nizu također ovisi o stupnju izgrađenosti. Na primjer, na autocesti Kashirskoye (10 km od Moskovske obilaznice) možete kupiti takvo kućište s površinom od 110 m2 za 2 milijuna rubalja (početak instalacije), i na autocesti Egoryevskoye (usred instalacije) takvo stanovanje neće koštati jeftinije od 2,5 milijuna rubalja. Što se tiče ekonomske klase, na primjer, u Kurkinu možete kupiti kuće u nizu, čije su cijene 65 tisuća rubalja po m22, a površina je 220-350 m2 2

Na što treba paziti

Općenito, preporuke su uobičajene, kao i kod kupnje bilo koje nekretnine - odlučite o financijama, pažljivo (po mogućnosti uz pomoć odvjetnika) proučite dokumente i reputaciju developera. Ali postoje neke značajke u pravnoj podršci posla s gradskom kućom.

Jedna od čestih zabluda budućih vlasnika je da kupnjom ove vrste stambenog prostora u Moskvi dobivate zemljište u svoje vlasništvo. To nije tako - u glavnom gradu 99,9% zemljišta je u najmu. Pravo na to prelazi na HOA nakon konačne isporuke objekta. Zemljište ispod gradske kuće formalizirano je na isti način kao i ispod stambene zgrade.

kuće gradske kuće
kuće gradske kuće

Osim toga, stručnjaci ne preporučuju upis zajedničkog vlasništva parcele sa susjedima - problemi mogu nastati tijekom preprodaje. Potrebno je obratiti pozornost na broj vikendica u selu. Poželjno je da ih ne bude više od 60 (u blokovima od 4-6 vikendica), s ograničenim brojem obitelji - malo je vjerojatno da će biti ugodno u gusto naseljenom selu.

Obratite pozornost na još jedan aspekt - postoji li u blizini sela neko raskrižje velikih cesta, jer žamor gustog prometa neće doprinijeti odmoru.

Kuće u nizu u Rusiji privlače svojom infrastrukturom. U takvim se selima spajaju privatnost i udobnost civilizacije. Na području kompleksa grade se trgovine, škole, sportski klubovi itd. To omogućava stanovnicima da ne idu u kupovinu u grad.

što je gradska kuća
što je gradska kuća

Danas više od 20% ukupnog stanovništva u Europi živi u kućama u nizu. Za naše sunarodnjake takvo je stanovanje još uvijek malo poznato. U Rusiji gradske kuće čine manje od 15% ukupnog volumena prodanih nekretnina. Međutim, svake godine interes za njih stalno raste, pa su stručnjaci uvjereni u dobre izglede za ovu vrstu stanovanja u budućnosti.

Preporučeni: