Svatko tko želi graditi kuću ili popravljati stan prvo izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti popis potrebnih materijala i radova, kao i njihov trošak. Na temelju toga moći će se saznati koliko je novca potrebno. I također odlučite hoćete li uključiti graditelje ili učiniti sve sami. Ne znaju svi kako napraviti procjenu, koje pozicije uključiti u nju i kako sve ispravno izračunati. Pokušajmo to shvatiti.
Što je procjena
Procjena je dokument koji sistematizira sve troškove za nadolazeću izgradnju ili popravak. To možete lako učiniti sami, bez posebno dizajniranih programa.
Kako sami napraviti predračun? Dovoljno je imati program Excel na računalu. Potrebno je vrlo pažljivo izvršiti obračun sredstava i materijala kako ne bi došlo do grešaka i prekoračenja planiranih troškova. Treba prikazati sve do najsitnijih detalja.
Uobičajene greške
Prilikom izrade predračuna mnogi pogriješe, koje onda izađu na vidjelo i izazovu nepredviđene troškove:
- Izračuni se rade bez prethodnog pregleda objekta na kojem će se radovi izvoditi.
- Dodatni troškovi koji mogu nastati u slučaju više sile nisu uključeni.
- Cjeloviti popis radova i materijala se ne uzima u obzir.
Glavni troškovni dokument za popravke ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i točne izračune. U suprotnom možete dobiti netočne rezultate.
Što je potrebno za kompetentan proračun
Prije sastavljanja procjene za izgradnju ili popravak, prvo morate pregledati objekt. Nakon toga treba sastaviti popis svih radova koji su u tijeku.
Kako napraviti predračun? Morate poznavati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće pravilno i pravilno izračunati i evidentirati sve nadolazeće troškove. Stoga preporučamo da prije izrade procjene proučite redoslijed proizvodnog ciklusa rada koji je potrebno ocijeniti. To će pomoći u razumijevanju potrebe za tekućim operacijama i potrebe za građevinskim materijalom.
Glavne proračunske stavke
Svaka procjena izgradnje sastoji se od tri glavne stavke:
- materijali;
- posao;
- prijevoz.
Sve ostale stavke (troškovi električne energije, rada opreme itd.) se dodaju njima.
Na prvom mjestu navesti popis potrebnog materijala za svaki ciklus rada, mjernu jedinicu, količinu i cijenu. Na primjer: cigla, ljepilo, žbuka, cement, tapete, linoleum i drugi. Ovo također uključuje "potrošni materijal" (četke, valjke, rukavice itd.). Prije izrade procjene saznajte troškove materijala izravno u trgovini ili pretražite internet na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.
Druga pozicija uključuje popis svih izvršenih radnji. Ovdje je potrebno uzeti u obzir i pripremne i završne radove, njihovu složenost i uvjete u kojima se izvode. Na primjer, morate zalijepiti sobu novom pozadinom. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti pripremne radove: ukloniti stari premaz, očistiti zidove, premazati ih. Okvirnu cijenu potrebnih radova možete pronaći u oglasima.
Pozicija "transport" uključuje: dopremu materijala, istovar, odvoz i odvoz građevinskog šuta, uz naznaku svake stavke u posebnom retku. Podaci o cijeni ovih usluga navedeni su u cjenicima tvrtki.
Predračun za adaptaciju stana
Kako sastaviti predračun kako biste pažljivo planirali popravke u stanu, završili ih u kratkom vremenu uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakav ćete popravak obaviti: kozmetički ili veliki. Ovisi o količini potrebnog materijala i količini rada. Ako odlučite izvršiti veliki remont, tada procjenu treba podijeliti na dva dijela:
- popravci i završni radovi;
- materijali za grubu i završnu obradu.
Kako naučiti napraviti procjenu kako biste izbjegli pogreške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostorije stana, izmjeriti površinu zidova, podova, prozorskih padina, napraviti popis završnih i nacrta materijala, odrediti troškove i opseg rada za svaku sobu zasebno.
Primjer
Dajmo primjer kako napraviti predračun za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivni.
Popravci i završni radovi:
Lokacija rada |
Vrsta posla |
Mjerna jedinica |
Količina |
Cijena po jedinici mjere, rub |
Ukupni iznos, rub |
Strop | Čišćenje | m2 | 11 | 55 | 610 |
Putty | m2 | 11 | 60 | 660 | |
Poravnanje | m2 | 11 | 120 | 1320 | |
Slikarstvo | m2 | 11 | 90 | 990 | |
Zidovi | Čišćenje | m2 | 25 | 55 | 1375 |
Poravnanje | m2 | 25 | 120 | 3000 | |
Putty | m2 | 25 | 60 | 1500 | |
Pozadinske slike | m2 | 25 | 90 | 2250 | |
Padine | Završi | m/n | 5 | 120 | 600 |
Spol | Demontaža | m2 | 11 | 50 | 550 |
Čišćenje | m2 | 11 | 50 | 550 | |
Estrih | m2 | 11 | 110 | 1220 | |
Polaganje pločica | m2 | 11 | 300 | 3300 | |
postolja | Demontaža | m/n | 12 | 12 | 144 |
Instalacija | m/n | 2 | 35 | 420 | |
Utičnice, sklopke | Zamjena | kom | 2 | 115 | 330 |
Ukupno |
18819 |
Potrošni i završni materijali:
Materijal |
Mjerna jedinica |
Količina |
Jedinična cijena |
Ukupni iznos |
Početni kit | torba | 3 | 200 | 600 |
Završni kit | torba | 2 | 250 | 500 |
Pozadina | rol | 3 | 250 | 750 |
Ljepilo za tapete | paket | 1 | 150 | 150 |
Akrilna boja | kanta | 1 | 250 | 250 |
pločica | m2 | 11 | 400 | 4400 |
ljepilo za pločice | torba | 2 | 250 | 500 |
postolja | m/n | 12 | 30 | 360 |
Kistovi | kom | 2 | 20 | 40 |
Role | kom | 2 | 60 | 120 |
Utičnica, prekidač | kom | 2 | 50 | 100 |
Rukavice | parovi | 5 | 20 | 100 |
Ukupno |
7870 |
Prijevoz:
Vrsta posla |
Cijena |
Dostava materijala | 2000 |
Odvoz i odvoz smeća | 2000 |
Ukupno |
4000 |
Da biste dobili preliminarne rezultate troškova renoviranja stana, trebate zbrojiti ukupne iznose iz svakog stupca.
18819 + 7870 + 4000=30689 (RUB)
Trebate znati da konačni troškovi uvijek izađu 10-15%.
30689 + 15%=35292,35 (RUB)
Princip izračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjene za popravke. Mijenjat će se samo proizvodni ciklusi i materijali. Kako napraviti procjenu izgradnje uz minimalne troškove? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji će materijali biti potrebni, saznati cijene.
Procjena je vrlo važan korak od kojeg se započinje bilo koji popravak ili izgradnja. Pravilno sastavljen dokument pomoći će u pažljivom planiranju i racionalnoj raspodjeli troškova - materijalnih i novčanih. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti izračune i izvesti ih što je točnije moguće.